СГК планирует в 2022 году построить порядка 60 км тепловых сетей для подключения новых заявителей в регионах своего присутствия, без учета прочих инвестиционных проектов. Это на 20% больше, чем в 2021 году. Рост, в частности, будет связан с проектами комплексного развития территорий (КРТ) — в первую очередь в Барнауле, Кемерове, а затем в Новосибирске и других регионах. Закон о КТР заработал в России с 2021 года, Минстрой РФ готов помочь ему начать в полной мере действовать в регионах Сибири.

Запрос на реновацию

СГК планирует в 2022 году увеличить объем подключаемой тепловой нагрузки в городах Сибири на 10% по сравнению с 2021 годом. Прирост в этом случае составит порядка 305 Гкал/час.

Об этом 2 февраля рассказал заместитель генерального директора СГК — директор Новосибирского филиала СГК Андрей Колмаков в ходе круглого стола, посвященного комплексному развитию территорий Сибири на отраслевом форуме в Новосибирск Экспоцентре.

Андрей Колмаков заместитель генерального директора СГК — директор Новосибирского филиала СГК:

«Строительство идет активными темпами только за прошлый год подключили к централизованному теплоснабжению 150 тысяч сибиряков. Задача — и далее обеспечивать возможность подключения к централизованной системе теплоснабжения новых потребителей без ущерба для остальных горожан. Мы ориентируемся на планы городских властей, которые они до нас доводят, на планы застройщиков, на схемы теплоснабжения городов. При этом мы вместе с властями стремимся работать комплексно, а не для точечной застройки по принципу «дайте 19 Гкал на 5 домов, а там посмотрим»».

В городах Сибири появились первые проекты комплексного развития территорий (КРТ), где предусмотрено строительство не только жилых домов, но и социальных, инфраструктурных объектов и общественно-деловая застройка:

в Барнауле — в северо-западном направлении: общая площадь многоквартирных домов 1,2 млн м2 для 46,5 тысяч человек (общая площадь территории 900 га). Также запланировано строительство восьми детских садов, девяти школ, парка, общественно-деловых зданий;

в Кемерове — в географическом центре города: общая площадь многоквартирных домов 1,8 млн м2 для 50 тысяч человек (200 га). Запланировано строительство восьми детских садов, шести школ, общественно-деловых зданий;

в Новосибирске — вопрос прорабатывается. Власти и застройщики видят перспективы развития города в северном направлении города: 5 млн м2 на площади 500 га.

Что такое комплексное развитие территорий?

Механизм рассчитан на комплексное обновление городской застройки с участием средств инвесторов и поддержкой государства — за счет расселения старых домов или освоения незастроенных жильем территорий. Регионы смогут расселять не только аварийные дома, но и не признанные таковыми. Это позволит людям поменять старое, некомфортное жилье — без ожидания признания его ветхим или аварийным. Горожане получат также обновленные коммуникации, социальную инфраструктуру, зоны рекреации.

Федеральный закон N 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий» принят 30 декабря 2020 года.

При условии создания транспортного каркаса, инженерной инфраструктуры, образовательных учреждений северная территория Новосибирска может стать хорошим пилотным проектом комплексного развития в городе, отметил в ходе дискуссии член правления Союза архитекторов России, генеральный директор ООО «Запсибниипроект. 2» Петр Долнаков.

Аналогичные площадки прорабатываются в других городах Сибири — в частности, в Красноярске и Кызыле.

При этом в целом в Сибири процесс создания КРТ пока отстает от европейской части страны, отметили некоторые участники дискуссии. Например, за прошлый год одобрение на поддержку КРТ от ДОМ.РФ — государственного финансового института, получили 9 проектов, но ни одного из них — в Сибири.

Минстрой РФ готов сформировать рабочую группу, чтобы активизировать процесс и начать реальное применение закона в сибирских регионах, подчеркнул в ходе дискуссии заместитель директора департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Максим Галь.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявлял, что первые проекты комплексного развития территорий стартуют в крупных городах в 2021 году.

Вне комплексных площадок

Уже сейчас, безотносительно площадок комплексного развития, в работе у СГК около 1 500 договоров технологического присоединения в городах Сибири. Новосибирск продолжает лидировать по объемам подключения к теплоснабжению новых потребителей — на город приходится 560 договоров.

Помимо объявленного северного направления в Новосибирске есть еще ряд площадок, которые компания прорабатывает в ответ на запросы застройщиков.

Андрей Колмаков заместитель генерального директора СГК — директор Новосибирского филиала СГК:

«Суммарная потребность этих потребителей — 400 Гкал/ч. Потенциально мы готовы обеспечить там теплоснабжение. Но для этого нам надо четко понимать планы застройщиков в отношении этих площадок. Со своей стороны, мы должны не только готовить теплосетевые коммуникации, но и развивать генерирующие мощности на наших ТЭЦ».

Также замруководителя СГК подчеркнул необходимость урегулировать вопрос установления публичных сервитутов. На практике срок установления сервитута может занять год и более, что увеличивает сроки выполнения мероприятий по технологическому присоединению.

https://sibgenco.online